透明跑盘小分队近日也来到临平新城，实地探访四个上新楼盘。
壹参数对比与最新预售追踪阳光城保亿·翡丽云邸：7月23日领出高层16幢预售证，房屋套数44套，约80方房源2套，约90方房源20套，约方房源22套，均价（含装修）元/㎡。中交·悦美庐：7月23日领出高层6幢预售证，可售房屋套数71套，户型建面约88㎡35套，约㎡35套，约㎡1套，均价元/㎡。中交理想·时代芳华：7月9日领出高层4幢、17幢预售证，共套房源，均价元/㎡。首创·禧瑞江南府：7月6日领出高层17幢、26幢、27幢，叠墅5幢、19幢、22幢预售证，共套房源，高层均价（含装修）元/㎡，叠墅均价元/㎡。
贰周边配套笔者一直认为，临平新城是2万+板块中，最适宜刚需一族居住的区域。论交通，有地铁1号线，在临平新城有三个站点：余杭高铁站、南苑站和临平站，其中，余杭高铁站是高铁和地铁交汇站；
论商业，有理想银泰城、余之城、华元欢乐城等大型商业综合体，除此之外，众多小区周边小型商业体、超市、菜市场也是不少；
论学校，有从幼儿园到中学的几十所学校，完全能满足居民教育需求；
论医疗，医院、余杭妇幼保健院等，作为一个区级医疗机构来说，也是够用的；
论休闲配套，有临平公园、水景公园、人民广场等公园，整个区域景观绿化不错。可以说，在临平生活，什么都不缺。
而具体到这四个楼盘所在的良熟区域，和临平地铁站、人民广场所在的“老临平”不同，它有点类似于钱江新城，有余杭大剧院、艺尚小镇、工业互联网小镇等更为高端的配套和规划，可以称之为是“新临平”。
商业方面，日常主要依赖尚未开业的良熟生活广场，含农贸市场、超市、以及其它商业业态，是一个一站式生活消费综合体，7月份已开业。此外，还有华元欢乐城、余之城以及理想银泰城等综合体，都在这几个项目直线距离3公里范围内。从交通来看，与最近的地铁1号线余杭高铁站直线距离在2公里以内，需公交或单车接驳。但若自驾出行就非常便捷，留石高架就在旁边，或者通过望梅高架转东湖高架，都可以直通主城区。教育方面，这块区域目前已有乔司第二幼儿园和天长世纪小学，另外还有良熟九年一贯制学校（规划）、华二信达学校（在建）等。从休闲配套来看，周边有北沙港公园、艺尚小镇、余杭大剧院、东湖公园、东湖绿道、临平体育公园等配套。叁产品比较既然周边配套几近相同，要在四个楼盘中做出选择，更多的还是看各自的产品规划和小区品质等内在因素。这四个楼盘都是高低配，除了中交理想·时代芳华是高层+排屋外，其他三个楼盘都是高层+叠墅的配置。
1阳光城·翡丽云邸翡丽云邸是阳光城和保亿联合开发，阳光城在杭州的几个项目口碑做的还不错，尤其是其物业，颇得人心。
翡丽云邸规划7幢11层的高层，22幢6层的叠墅，共户。主力户型面积高层89-㎡，叠墅㎡。透明点评：板块中最晚进场（拿地）却几乎同步开盘的项目，符合阳光城标准化的行事风格。首次为临平引入“绿色智慧家”系统，非常贴心的为小高层产品和社区打造了健康、智能、绿色的前沿配套。叠墅全为方，约19.2米南向“六开间”，主功能区均朝南设置。下叠带5.2米挑空地下室，可打造跃层空间；小高层得房率较高，边套及四叶草户型都不赖。
2中交·悦美庐从翡丽云邸出来，穿过一条汀城街就到了中交·悦美庐，两个楼盘相距不过米。中交·悦美庐规划了9幢7层叠墅和10幢17-18层高层，共户。高层主力户型89-㎡，叠墅主力户型-㎡。
值得一提的是悦美庐的叠墅户型设计，常规叠墅基本一梯两户，单元内上中下六户整齐并列。悦美庐的独特在于，把两个单元相邻两户的一楼（或七楼），打通成一个大平层。由此，同一单元内，原本工整并列的上中下叠，形成了楼层错位。这种颠覆性设计，使建筑内所有房源，实现了“一梯一户”（一层电梯入户）的配置，私密性和尊贵感大幅提升。此外，绿城物业，约㎡的户外泳池、儿童游乐区、围合式景观等设计，也是保证小区品质的加分项。透明点评：央企品质，中交“悦”系产品，板块内唯一带户外泳池的新盘。高层毛坯小户型凸显性价比，叠墅别出心裁的错层设计，使所有房源做到一梯一户，上叠有阁楼+露台赠送。
3中交理想·时代芳华从中交·悦美庐出来，沿着汀城街向东北步行约米，就到了中交理想·时代芳华的售楼处。项目紧邻天长世纪小学和乔司第二幼儿园，对面就是良熟生活广场，从生活配套上来说更为便利。
时代芳华规划了9栋高层和8栋排屋，高层主力户型面积89-㎡，排屋主力户型面积-㎡。时代芳华的最大特色便是其户型设计：高层89方跃层设计可做成四房两厅两卫，居住尺度和功能性大大增加；联排是区域内唯一排屋产品，赠送面积较多，后期经过业主装修，实际使用面积可超㎡。透明点评：本土房企理想操盘，天长世纪小学为邻，89房毛坯跃层户型最多可做四房，性价比高，较为抢手，因而成为目前板块内中签率最低的楼盘。项目已开盘3次，推出7幢高层基本售罄，剩下最后2幢高层预计8月份推出，可重点
本文编辑：佚名
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