来源：凤凰网房产杭州站
要说高效，杭州绝对属于佼佼者，说5月第二批集中挂地，紧着最后一天也要上线。
一大早，地产人还拥堵在上班的路上，《年杭州市区第二批住宅用地集中出让公告》便正式发布了：45宗地块，亩的土地，总起价约.52亿，将在6月30日正式开拍。
相比今年首次集中供地，第二次集中供地不管是量级还是能级上都略逊一筹。主要表现如下：
① 整体供应量相对少，首批60宗地，二次45宗，可建面积及总价也随之减少；
② 主城区供应量依然没有起色，只有12宗地块（含钱塘区）；
③ 重磅地块不多，申花、奥体、钱江世纪城等热门板块“失声”；
首次土拍规则有重大变化，本次土拍政策没有变动，但从公告内容透露出一些信号，比如地块编号原萧山、余杭、钱塘等区均以区号打头，而今统一采用了杭政储出，在城区一体化上又迈进一步。
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杭州新房热度几乎呈现“一边倒”状态——主城区供不应求，其它区域鲜有摇号。这种现象与主城区长期以来的低供应量息息相关，而从第二批土地名单上来看，主城之热短期内依然无解。
45宗地块里，主城区仅有12宗，占比大约1/4。其中拱墅区4宗，位于上塘、东新和华丰；上城区三宗，钱江新城2.0占两宗，另一宗在艮北；西湖区三宗，位于之江和三墩北；滨江区、钱塘区各一宗。
萧山区和余杭区是本次土拍的供应主力，分别上新了12宗和11宗地块，未来科技城、闲林、勾庄、南部卧城等板块均有2宗以上土地上新。
尽管总量上相对少了，但本次土拍中部分断供超1年的板块（单元）拿出了库存。
拱墅区上塘板块推出一宗宅地（上塘单元FG01-R21-01地块），建筑面积6.8万方，起价21.3亿元，楼面价元/㎡，精装限价元/㎡。
该地块位于瓜山南苑西北角，地块西侧约米是红建河，再往西1公里就是京杭大运河，西边套有不错的河景视野，北侧离留石高架约米，考虑到中间有建筑物阻挡，噪音影响不会太大。
地块实景图
由于地块附近均是老小区，最直接的限价对比是东南约1公里的金茂首开国樾和杭州大家，两个项目在-年拿地，新房售价元/㎡。相比之下，地块的位置稍逊一筹，但售价相当于3年未涨。
湘湖南上一次土地还要追溯到年的悦虹湾、湖风雅园，时隔近五年，板块里增加了两宗宅地供应。
两宗姊妹地块属于杨岐山单元，保亿湖风雅园北侧，距离湘湖不到米，结合着1-1.5的低容积率，又将是两个难得的低密项目。
地块示意图
而且，地块的限价还不高。东侧的SJH-XS-07地块建面约12万方，起始楼面价元/㎡，精装限价元/㎡；西侧的SJH-XS-04、05地块建筑面积稍小，不到9万方，但容积率只有1.0，限价更高一些，也才元/㎡，对比市场上动辄10万元/㎡的低密产品，简直不能更友好！
当然，选择了低密的湖居，配套上就要做出些让步，目前距地块最近的地铁站在6公里左右，附近也没有大型商业综合体，日常购物只能依靠附近的超市和底商。
湘湖水街（祝立铭/摄）
本次土拍，部分板块的限价“涨幅惊人”，元/㎡的富春，元/㎡的高桥，元/㎡的闲林，还有元/㎡的之江，但这些涨幅均建立在较低的容积率上。富春、高桥地块的容积率只有1.1，之江1.5，闲林三宗地块1.2。
若严格按照高层和合院产品的换算系数来算，这些褪去了低密滤镜的地块，限价仍停留在原地，闲林板块甚至更“便宜”了。
比如未来科技城联荣片区20号地块精装限价元/㎡，比众安闲林项目的限价高出元/㎡，不过前者容积率1.2，大概率规划纯低密类产品。后者容积率1.8，已确认规划20幢小高层。
按照低密类产品（1.5-2）和小高层（1.1）之间换算系数，本次闲林板块的地块限价确实不高。
未来科技城联荣片区20号地块示意图
真正突破限价的有三个板块。
下沙金沙湖，涨了元/㎡。下沙中心区单元JS-34地块，也就是高沙农贸市场地块，地块南面便是刚开业的龙湖吾角天街，距离高沙地铁站也很近，精装限价为元/㎡，一举打破板块元/㎡的最高限价。
三墩北，涨了元/㎡。三墩北单元A-R21-02A地块，位于越秀星汇悦城南侧，距离地铁2号线白洋站直线约米，限价元/㎡，板块内上一次出让的宅地还是融信如澜轩地块，其精装限价28元/㎡。
三墩北单元A-R21-02A地块地块位置图
南部卧城最新限价元/㎡，由蜀山单元XSCQ-01、12地块打破。板块内新项目，如滨江兴耀的枫翠岚湾、上海新黄浦蜀山西项目、众安蜀山项目、大家蜀山项目，限价均为元/㎡，对比之下涨了元/㎡。
从板块供应量来看，两次集中出让，几个热门板块脱颖而出成为新的供应大户。
首先便是正处风口期的钱江新城二期（简称钱新2.0）。
杭州两次集中供地，钱新2.0已上新四宗地块，首批的两宗地块被建发包圆，而新出的两宗地块，四堡七堡单元JG-41、JG-42地块毗邻建发沿江地块，JG-41地块为住宅部分，同样拥有一线沿江资源，限价同为元/㎡，JG-42地块规划是一所15班的幼儿园，需代建。
钱新2.0上新的两宗地块示意图
四堡七堡单元JG-45地块则位于四堡七堡单元JG-41、JG-42地块东北侧，仅一路之隔，与钱塘江隔了一块空地，精装限价50元/㎡。
地块位置在板块内来说并不算优质，属于边缘区域，往东多米便是九堡沿江，而这几乎也可以确定钱江新城二期的限价底线。
作为主城区少有的整片开发，钱江2.0正在崛起，一大片的空地预示着后期还有不少供应量，而板块内众所期待的五堡TOD这次没有上架，令人略微失望。
五堡TOD地块（图源：钱江新城读地云）
另一个热门供应大户是未来科技城，一口气上新了3宗地块，其中云城两宗高铁枢纽地块，精装限价36元/㎡，与当前在售新房一致。
大家更为
本文编辑：佚名
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